Les Travaux

La part des travaux reste importante dans l'achat immobilier. Ne les sous estimez pas.

Si vous entreprenez des travaux dans votre nouveau logement, je vous conseille de faire plusieurs devis. C'est moins risqué qu'un jeu de poker !.  Il faut en moyenne 250 euros du m2 pour une rénovation complète.

Il faut compter minimum 2 mois pour refaire un appartement à neuf avec des entreprises extérieur et avec votre participation.

2 solutions:

- Faire les travaux avant d'aménager dans votre nouvel appartement

Avantages: Pas de désagréments durant les travaux, bruits / odeurs / poussière. rapidité d'exécution.                          

Inconvénients: rapidité et stress

- Faire les travaux après votre aménagement

Avantages: Vous avez le temps de choisir les entreprises, les matières premières et échelonner les paiements                                                                                                      

Inconvénients: Il faut déplacer les meubles, protéger le reste, surveiller la présence des ouvriers.

Dans les cas où vous choisissez de faire les travaux avant le déménagement, il faudra prévoir un temps de battement entre la fin de votre location précédente et le début du crédit. Ce qui engendre un surcout de quelques mois de loyer supplémentaires

Si vous faites intervenir des entreprises externes, plusieurs règles sont à respecter. D'abord bien choisir l'entreprise, ne pas prendre le premier prix si possible, cela vous évitera des surprises.

Effectuez plusieurs devis ci-possible. Un très bon site qui vous fera gagner du temps pour vos devis est Keltravo.com

Keltravo.com va vous permettre en moins de 5 minutes de présenter gratuitement - 3 devis gratuits - votre projet de travaux qui sera envoyé à un réseau de 80 000 professionnels du bâtiment certifiés et sélectionnés dans votre région.

Les artisans et professionnels vont alors pouvoir vous faire parvenir leur devis sous 48H. Sans aucune obligation ou contrainte, vous pourrez alors choisir la société par laquelle vous souhaitez voir réaliser vos travaux : électricité, maçonnerie, charpente, rénovation, aménagement…
 

Une fois l'artisan sélectionné, il vous faudra bien définir le contrat dans tous les détails, les couleurs, les matériaux, les formes, tout doit être décris avec précision. En cas de problèmes à la livraison, vous pourrez contester.

Pendant les travaux, il est très important de tout contrôler. Ci-possible rendez vous sur les lieux tous les jours. Avant de commencer, n'hésitez pas à demander un échantillon, par exemple pour la peinture.

Si vous avez un budget restreint, n'hésitez pas à bricoler vous même, vous pourrez faire des économies. Par exemple pour la peinture et les finitions. Beaucoup d'enseignes font des réductions de 10% sur tout vos travaux (carte de fidélité).

Pour financer vos travaux il y a plusieurs solutions: empruntez plus au départ ou alors prendre un crédit à la consommation. N'oubliez pas le prêt patronal et les déductions fiscales pour les travaux d'isolation. -> page prêt_conso -<

Enfin un dernier conseil, serait de faire un planning des travaux, en essayant d'évaluer la quantité de travail, ajoutez ensuite +20% de temps supplémentaire car rien ne se passe comme prévu !Prévoir aussi le temps d'aller retour aux magasins de bricolage.

Dans tous les cas prévenez les voisins de la durée des travaux, ne pas oublier qu'il y a des horaires légales pour le bruit, respecter les voisins le soir et le weekend !

Bon courage !