-> Cette baisse subite n'est qu'un "feu de paille" dû à la crise temporaire. Ce point est très important car je dirais que les affaires à faire sont en ce moment même, car elles concernent d'abord les vendeurs en situation de crédits relais ou ceux qui ont mis leur bien en vente avant la baisse. Ceux-là sont donc obligés de baisser leur tarifs car ils n'ont pas le choix. Mais après cela, les vendeurs vont tout simplement attendre un remonté du marché car non obligé de vendre, ou ils vont tout simplement mettre leur bien en location car beaucoup plus intéressant à l'heure actuelle. Je voudrais dire aussi que tout ça est lié à la chance et non aux calculs.
-> C'est toujours facile de parler lorsque cela est arrive, le fameux "c'était à prévoir". Le plus important est de savoir quand cela arrive !! Ok, admettons que les prix diminuent aussi vite, il te faudra attendre 6 ans pour retrouver le seuil des années 2000 !! Autant dire une éternité, il ne faut pas trop rêver quand même, les simulations les plus probables sont beaucoup moins optimistes. Une baisse n'est jamais aussi rapide qu'une hausse en immobilier, ce n'est pas exactement comme la bourse, les temps de latence sont très longs et dépendent d'énormément de paramètres extérieurs.
-> La location ne cesse de grimper
donc si vous attendez 2 ans avant d'acheter vous perdrez
2 ans de loyer soit 24.000 euros (si loyer de 1000
euros), sans compter les années déjà perdues : je vous
laisse faire le calcul avec 10 ans de location !
> Il faut savoir également que toutes les aides locales
et gouvernementales ne seront peut-être plus d'actualité
dans quelques années à la vue du budget de l’état qui
baisse. Si vous entrez dans la vie active, vous
bénéficierez du prêt à taux zéro, qui est de 20.000
euros, ce qui n'est pas négligeable !!
-> Pour ce qui est des intérêts, il est normal de
rembourser des intérêts sachant que la somme d'argent
est disponible. Ces intérêts sont ceux que vous auriez
gagnés en épargnant. Si vous choisissez d'épargner en
plaçant votre "Mago" sur un compte, certes vous allez
avoir des intérêts (maigres en passant), mais le temps
passe et donc vous ne profiterez pas de votre agent !!
-> Les taux n'ont jamais été aussi bas que depuis 20 ans, il est donc le moment d'en profiter, car ils peuvent monter en quelques mois. De plus, les prêts sont très difficiles à avoir car le chômage augmente, les taux sont bas mais cela ne vas pas durer. Il faut savoir qu'un demi point de taux vous en coutera 10.000 euros de plus sur le cout total de votre crédit !Personne ne contrôle le moment où la banque centrale décide d’augmenter son taux directeur. Les taux devraient baisser jusqu'en septembre 2009 pour atteindre 4%, un seuil historique. Les prévisions sur 2010 sont mauvaises, elles indiquent une hausse de 20%.
-> Dernier point sur l'assurance, plus votre âge est important, plus l'assurance du crédit est chère.
-> Lors d'un achat sur 25 ans, il est
inutile de regarder à court terme, car personne ne sait
quel sera l'état du marché de l'immobilier dans 10 ans
!!
-> Pour les charges, je rappelle que celles-ci sont en
partie à la charge du locataire, donc aucune
différence. Quant à la taxe d'habitation, aucun
problème, suite à la loi Sarkozy, celle-ci est absorbée
par la déduction des intérêts d'emprunt des impôts si
vous devenez propriétaire. Soit 6000 euros sur 4 ans.
Vous bénéficierez également de tous les prêts à taux
zéro et primes pour la rénovation de votre bien.
-> Pour les propriétaires qui ne veulent pas vendre, ils
peuvent toujours louer leur appartement en attendant une
remontée des prix. Fort heureusement la durée moyenne des
locations d'un appartement avant vente est de 10 ans !!
Il est donc hors de question de vendre dans les années à
venir, d'autant plus que les loyers augmentent de 2,4%
et ne sont pas près de baisser.
-> Je rajouterais qu'en location,
vous ne jouissez pas pleinement de votre habitation, pas
de travaux ou de modifications sans l'accord du
propriétaire, possibilité d'expulsion du logement pour
cause de vente etc...
Je pense que l'avenir nous réserve : pas mal de surprises
!!
Pourquoi rester locataire ?
-> Le spécialiste FRIGGIT qui a
fait son modèle sur 60 ans colle avec la réalité,
d'autant que tous les professionnels s'accordent enfin à
dire qu'il y a un KRACH immobilier en 2009. Certaines
transactions ont déjà lieu à -20%, donc le temps joue
pour dans le sens des locataires qui souhaitent acheter
dans 1 ou 2 ans !
-> Le calcul de baisse des prix sur 2009 : 10% d'un bien
à 200K, c'est 20K donc largement de quoi se payer un
loyer de 1000 euros pendant 2 ans.
-> Le propriétaire d'un appartement,
au début du remboursement du crédit n'a fait que payer
des intérêts et non du capital !!! Exemple : Un bien
immobilier est acheté à 100 000 euros sur 25 ans à environ
5.2% TEG :
son crédit est d'environ 630 euros par mois, donc en 1 an, il aura déboursé 630
x 12=7 560 euros, or il n'aura remboursé son
capital que d'environ 1500 euros, les 6000 autres en
intérêt, donc poubelle. Tout le monde sait que les 10
premières années, il y a beaucoup d'intérêts, et que les
intérêts sont perdus
-> Pour celui qui a attendu, certes il paye des loyers,
mais place ses propres économies au minimum à 3%, de
plus ne paye pas la taxe foncière et autres charges de
copropriété, qui sont de plus en plus élevées.
-> On sait aujourd'hui que dès lors que le nombre de
transactions chutent, les prix chutent, ce sont deux
paramètres complètement dépendants ! La correction est
normale et juste. D'autant que nous sommes au début de
la crise, les salaires stagnent ou diminuent, la BCE a
fortement diminué ses taux, donc les taux baissent, le
pouvoir d'achat baisse, tout baisse : il ne faut pas
croire que l'immobilier va stagner, c'est bon pour
rassurer ceux qui ont acheté, désolé !
-> Le problème des gens qui aimeraient
louer leurs appartements, car ils n'arrivent pas à
vendre, c'est que, la résidence louée devient forcément
une résidence secondaire; et la vente d'une résidence
secondaire est taxé par une imposition à 30%. La vente
d'une résidence principale est, bien sûr, non taxée.
C'est un détail majeur !
Donc réfléchissez bien avant de mettre votre bien en
location, si vous avez l'intention de vendre d'ici 1 an
ou 2 : vous risqueriez perdre beaucoup d'argent pour
quelques mois de location.
En conclusion
La question est importante dans le cas des primo-accédants, car le prix du premier achat est déterminant pour la suite. Dans le cas d'une vente pour un futur achat, le problème est différent car si vous vendez pour acheter la marge est nulle.
Je dirais que le meilleur moment pour acheter est simplement propre à chacun d'entre nous et directement lié à notre situation. Contrairement à la location, l'achat est un investissement. Acheter dès que l'on rentre dans la vie active et que les revenus le permettent est important.