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Si vous avez signé un prêt immobilier ces dernières années, il est peut être le moment de le renégocier. Toutes les banques proposent des rachats de prêt immobilier. Il est parfois difficile de savoir si oui ou non il est rentable de procéder à un rachat de prêt immobilier. Bien sur plus le nombre d'année restantes est élevé, plus vous gagnerez a racheter votre prêt. Cela dépend également de votre taux initial. En règle générale, si votre taux actuel est de 5% et que les taux du marché sont à 4% (c'est a dire 1 point de moins), si votre crédit est de 25 ans vous gagnerez plus de 1 an de mensualité. Le marché est actuellement très propice aux rachats car les taux ont fortement baissés ces dernières années.
Comment calculer votre gain, si vous avez un taux actuel de 4.5% hors assurance et que les taux du marché sont de 3.5%. Vous avez un prêt de 200.000 euros sur 20 ans (240 mois): - La caution ~pour le nouveau prêt: ~2000 euros - Les pénalités de rachat: 3% maximum du capital restant dû, soit 6000 euros. Voici un simulateur pour déterminer la mensualité en fonction du capital emprunté (c), du taux (t) et du nombre de mois du crédit (n)
Mensualité avec un taux de 4.5% = 1265 euros soit un coût total de 303600 euros sur 20 ans (coût du crédit 103600 euros) Mensualité avec un taux de 3.5% (caution + pénalités incluses) = 1206 euros soit un coût total de 289515 euros sur 20 ans (coût du crédit 89515 euros) -> Soit un gain de 14085 euros sur 20 ans. C'est à dire que vous gagnez 1 an de mensualités.
N'oubliez pas également que vous pouvez aussi trouver une assurance moins chère et donc gagner encore plus.
-> Si vous constituez un dossier par la suite, la liste des pièces à fournir pour un rachat - Pièce d'identité Mr + Mme |
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